新房交房时如何验房

新房交房时验房需要注意以下要点：

1. 查验资料 ：

获取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》和面积实测表。

确认房屋结构与原设计图一致。

2. 核实面积和合同问题 ：

确认新房面积与合同一致，检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。

3. 验收房子 ：

外观检查 ：检查外墙瓷砖、单元门、楼道楼梯等是否完好无损。

内部检测 ：

门窗检查 ：检查门窗是否灵活、密封良好，玻璃上是否有3C标志。

墙面检查 ：检查墙面是否有空鼓、裂缝、渗水，用灯光照射检查划痕、沙眼。

地面检查 ：检查地面是否平整，有无空鼓。

水电检查 ：测试水、电、天然气是否畅通，检查强弱电箱和弱电箱。

防水检查 ：进行闭存水试验，检查地漏和下水管是否通畅。

层高检查 ：测量层高是否符合合同要求。

设施检查 ：核对合同上注明的设施设备品牌、数量是否相符。

4. 使用工具 ：

使用卷尺测量对角线长度，万用表测试电路，塑料洗脸盆测试下水管道。

5. 其他注意事项 ：

如果发现房屋存在质量问题，要求开发商及时维修后再重新验收。

确认所有费用收取是否合理。

验房是一个细致的过程，需要仔细检查每一个细节，以确保房屋质量符合要求。如果在验房过程中发现问题，应及时与开发商沟通解决

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